DOL DE BRETAGNE

BAISSE DE PRIX !!!
Découvrez cette maison exceptionnelle aux volumes généreux et à l'esprit loft.
*Entrée accueillante : Belle entrée avec une cuisine aménagée et équipée
*Salon lumineux : Spacieux salon de 55 m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant une vue agréable sur la terrasse et la piscine chauffée et couverte.
*Suite parentale :Grande suite parentale avec dressing et salle d'eau, comprenant une douche à l'italienne.
*À l'étage :
- Quatre chambres supplémentaires
- Mezzanine

**Équipements supplémentaires :**
- Bureau au rez-de-chaussée
- Grand garage de 39 m² avec porte sectionnelle
- Nombreux greniers
-Chauffage au sol

**Avantages :**
- Aucun vis-à-vis
- Exposition idéale
**Un bien unique au coeur de Dol de Bretagne.**

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité (faible) / inondation / pollution
(DPE : D-173 KWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 4.71%TTC
(Prix : 425 000€ hors honoraires)

Découvrez cette spacieuse maison de 178 m² habitables au coeur du Mont-Dol, à seulement 7 minutes de Dol-de-Bretagne et de sa gare. Idéale pour une famille ou un projet de résidence principale, elle offre un cadre de vie calme et privilégié.
Avec plus de 300 m² de potentiel développable, cette propriété est une véritable opportunité. Les combles de 50 m² et le rez-de-jardin de près de 90 m² peuvent être aménagés en chambres supplémentaires, en espace de télétravail, en studio indépendant, ou encore en salle de loisirs, laissant libre cours à tous vos projets.
Venez découvrir cette maison composé au rez-de-chaussée d'une une véranda lumineuse, une pièce de vie chaleureuse avec parquet en châtaignier et cheminée, un espace bureau/dressing avec WC, et une cuisine moderne et un salon.
À l'étage , vous retrouverez une élégante suite parentale avec salle d'eau, deux chambre ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.
Profitez également de l'extérieur avec une grande terrasse couverte en rez-de-jardin, idéale pour un espace bar ou une salle de loisirs, et un jardin arboré et sans vis-à-vis, parfait pour la détente et les jeux en famille.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible - Radon : Significatif.
DPE : D-201 kWh.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4,69% TTC
(Prix : 426 250€ hors honoraires)

Maison de maître ? Emplacement recherché, à deux pas du centre-ville et de la gare.
Située dans un secteur privilégié, cette élégante maison de maître indépendante séduit par son cachet, sa luminosité et son fort potentiel.
Implantée sur un terrain clos de 868 m², elle dispose d'un grand garage fermé de 42 m².
D'une superficie habitable de 178 m², elle se développe sur plusieurs niveaux et offre de belles prestations anciennes :
entrée spacieuse avec belle hauteur sous plafond, séjour traversant avec cheminée insert, parquet massif et moulures d'époque, cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une terrasse bien exposée, cinq grandes chambres, dont certaines avec cheminée en marbre, un bureau pour le télétravail ou les besoins professionnels.
Au sous-sol total : cave à vin ancienne, exceptionnelle, chaufferie, espaces de stockage divers. Chauffage central alimenté par une pompe à chaleur neuve.
Le jardin arboré, à l'abri des regards, complète harmonieusement cet ensemble rare.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l'emplacement et le charme de cette demeure en font un bien unique sur le marché.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible, argile : faible.
(DPE: D - 184 Kwh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 4,65% TTC
(Prix : 430 000€ hors honoraires)